Имущество и развод – инструкция по выживанию (продолжение) | Cитуация на мировом рынке недвижимости

Поиск по сайту

Недвижимость Казахстана

Алматы растит свои цены.

Цены на алматинском вторичном рынке жилья города и их анализ. Этот анализ составлен в течение времени с 30 ноября по 7 число декабря включительно 2010 года. В течение первой недели…
Дома на обозрении.

Обзор рынка частного сектора города Алматы на ноябрь текущего 2010 года. Анализ цен на частные дома в городе Алматы в ноябре ни кого не удивил
В РК растут продажи жилья, и происходит упрощение условий ипотечного кредитования.

По словам Алихана Смаилова, являющегося руководителем национального статистического института, в республике Казахстан наблюдается рост общего количества продаваемой жилой площади. Так, например, в период с января по сентябрь всего таких сделок…
ЖКХ ждут перемены.

Управление ЖКХ поставило задачу перед собой цель – в течение 10 лет, а это значит до 2020 года, перейти на новый режим функционирования ЖКХ. Для этого в ЖКХ города Алматы…

Аналитика

В 2011году Российская Федерация осуществит выплаты за аренду Байконура 116,9 млн. долларов.

Именно такая сумма значится в законе «О бюджете республики на 2011–2013 годы», который подписан президентом Назарбаевым.
Казахстан: в бизнес-центрах пустует 50% офисных площадей.

По квалифицированному мнению специалистов, доля свободных площадей на казахстанском коммерческом рынке недвижимости составляет порядка 30%. Особенно эта информация относится к бизнес-центрам класса «А». Именно тут часть свободных площадей продолжает оставаться…
Казахстан: государственные пакеты во второуровневых банках могут продать иностранцам.

Казахстан должен поэтапно выйти из капиталов уже приватизированных банков. В этом уверены профучастники рынка. При этом совершенно не важно, кому будут проданы акции – западному или местному игроку, главное, прозрачность…

Имущество и развод – инструкция по выживанию (продолжение)

Ради стабильности и защиты семей, правило, по которому не дается освобождение от НДПК на передачу собственности между разведенными супругами, не действует, если дело касается семейного дома. Это происходит благодаря тому факту, что, если недвижимость может быть классифицирована как «Основное место проживания» (ОМП) – обычно это дом, где супруги жили большинство времени с момента его приобретения – то она не облагается НДПК.

Если супруги владеют основной недвижимостью, которою они могут назвать «семейным домом», но также проживали где-то еще дольше 36 месяцев, то они могут рассчитывать на освобождение от налога и на эту собственность, если смогут доказать, сто она была их основным домом в прошлом.

Есть также возможность получить дополнительное освобождение от налогов, подпадающее под ОМП, которое обычно получает супруг, который съехал и согласился не объявлять новое место жительство основным местом проживания, а также отказался от получения каких-либо выгод от семейного дома в пользу супруга, который там продолжает жить. Это очевидно полностью зависит от супруга, который остался в семейном доме и продолжает там жить.

Супруг, который съехал, может оказаться в переходном состоянии. То, что семейный дом остается их основным местом жительства, значительно препятствует покупке нового дома, так как тот автоматически станет их ОМП взамен, что обяжет их уплатить значительные налоги при продаже семейного дома.

Если же был выпущен приказ, по которому дом не может быть продан до выполнения какого-либо условия (например, достижения детьми определенного возраста), то такой переходный период может длиться годами, за исключением тех случаев, когда переехавший супруг платит сумму налога, от которой было освобождено ОМП, и несмотря ни на что покупает себе новый дом.

Вот почему многие пары предпочитают продать семейный дом при разводе. Законный способ разделения долей при разводе – это 50:50, и часто это оказывается самым простым и честным способом ведения дел.